楼市调控两年多来，在威海的效果怎样？威海市房地产行业目前还有哪些问题亟待克服？新的一年里，威海市房地产业应如何发力推动楼市健康发展？1月16日，威海市建委开发办与市房协邀请金猴集团房地产、威高地产、城建集团、保利置业、长青房地产、华润置地等13家房地产开发企业代表举行座谈会，就上述话题展开讨论。
量跌价稳调控成效显著
记者从当天的座谈会上了解到，2012年，威海全市房地产业商品房在建面积2491万平方米，同比增长7%；商品房竣工面积470万平方米，同比增长21%；实现税收40.12亿元，同比增长21.29%，占全市地税收入比重为30.21%，占第三产业税收比重为44.89%。与此同时，全市完成投资总额、商品房新开工面积和销售面积等指标则出现不同幅度的下降。当年全市城镇新建商品住房均价为4729元/平方米，同比增长8%，低于同期城镇居民人均可支配收入增幅，同比增幅控制在10%以内，圆满完成了我市年初向社会公布的城镇新建商品住房价格调控目标。
对此，各参会开发商普遍认为，经过两年多史上最严的宏观调控，威海楼市没有大起大落，总体表现健康，调控效果比较显著。
另据了解，在加强调控的同时，威海市住房保障力度也不断加强。2012年，全市商品住房用地供应总量为2106.29万平方米，其中保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房用地供应为1622.68万平方米，占年度住房建设用地供应总量的77%。当年省里下达给我市的住房保障工作任务（建设或提供经济适用住房600套，公共租赁住房3000套，新增廉租住房货币补贴180户，城市棚户区改造11664户）均超额完成。
呼吁对刚需人群再定义
尽管2012年的商品房销售面积出现下降，但参加座谈会的威高地产、华润置地及保利置业等房企均表示其当年的销售形势总体表现令人乐观，其中华润置地开发的威海湾九里更是创下了开盘当日劲销7亿元的威海楼市新纪录，而支撑这一需求的则是以改善居住条件为目标的换购型人群。
对此，威高地产营销总监林青利认为，楼市调控有误伤这些二次置业者之嫌。因为随着威海住宅产品不断升级换代，部分楼盘因其地理区位和开发定位的不同，有的是以初次置业的纯刚需人群为目标客群，有的是以二次置业者为目标客群。尽管这类二次置业者此前已拥有一套以上住宅，但受种种因素制约，其原有住宅在品质、面积等方面均已不能满足业主更高的居住需求，因此他们对中高端楼盘有着较强的购买意愿。
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