山东工友集团股份有限公司位于美丽的威海市，始建于1958年。经过四十多年的发展，现已成为集科、工、贸为一体的大型企业集团。莱茵小镇是工友集团进军房地产的第一个项目。对于实力企业开发的房地产您一定充满了期待……

【访谈嘉宾】苏州新吉阳房地产经纪有限公司业务总监胡志斌

【房信网】工友城·莱茵小镇项目具体位于哪个位置？

【胡总监】工友城·莱茵小镇项目位于威海市南部。本项目周边东与虎山经济适用房小区相邻，西临疏港路，南与锦绣滨城接壤，北靠山景秀美的虎山。不仅环境优美，而且交通也非常便捷。基地位于威海城市南北向发展轴线上，周边道路网交通相对完善，上位城市总体规划对该区域定位为大型居住社区，未来周边人气旺盛，区位优势相当明显，是体现城市形象，展现城市活力，发展城市商业的理想地段，故本次规划对于该地块内的开发，不仅仅限于单一的居住房产开发，而采用多元混合开发模式，在设置大型高档社区同时，在临近规划道路北侧设置部分商业建筑，其功能包括面向超市的大型超市和以零售业为主的商业街区，既能对外，又兼顾社区本身。

【房信网】楼盘开发的房屋类型有哪些？

【胡总监】工友城.莱茵小镇开发的房屋类型有联排别墅，多层住宅和小高层住宅。在工友城.莱茵小镇空间设计中贯穿了空间逐级专属的规划思想。交往空间在规划设计中分为两级，即小区空间和组团空间。整个内部设计—环形车行通道，通过中心景观和南北景观轴线形成“一轴，一心，八组团“的格局。使联排别墅，多层住宅，小高层住宅体系布局合理，最大化的利用景观面，为各种等级交往提供相对应的空间场所。

    工友城.莱茵小镇规划产品分为低层，多层和高层建筑，顺应建筑的日照朝向，建筑形态有机结合，使各个单体尽可能达到最合理的景观。从城市设计的角度考虑，为城市展现一个丰富的小区界面。

【房信网】楼房设计上属于什么风格？

【胡总监】工友城·莱茵小镇立面造型上将以北欧现代简约风格为基底，新简约北欧建筑的表达并不意味着迷恋那些繁杂的形式和多余的装饰。在精确的细部和简约的表象中，新简约北欧建筑的尺度及比例自由其本体永久的魅力，这正是设计所追求的永恒的艺术品质，这种本质也将贯穿到建筑单体和环境设计当中。我们将新简约北欧建筑的简约与现代的素材紧密的结合起来，以期完美地诠释建筑的美感，为城市景观增添亮点。

【房信网】该项目有哪些户型？

【胡总监】住宅的户型设计以紧凑型为主，将户内交通面积做到最小，将更多的实惠留给住户。户型面积从65㎡到180㎡不等，而且具有多种空间组合方式，从而满足多样化的市场需求。

【房信网】小区管理上情况如何？

【胡总监】整个小区采用智能化综合管理，包括小区一卡通系统，门禁系统，停车库系统，电子巡更系统，周界报警系统，家庭报警系统，公共设备控制系统等，极大方便了使用和管理。结合威海的特点，我们合理地设计了太阳能面板和空调机位置。

【房信网】工友城.莱茵小镇绿化景观是怎么规划的？

【胡总监】工友城.莱茵小镇绿化系统依托虎山与人工湖的空间体系，设计中注重亲切感，使用性避免形式化，唯观赏性。结合南北空间轴规划了小区的中心绿化景观轴，并在适当位置规划景区结点。南北轴线上自南端小区主入口开始是一条步行商业街。一进小区便看到两排茂密的行道树和有很强的引导性的水系直达中心景观区，近处的水和远处的山交相辉映，形成小区的独特景观。荷塘，竹林，梅林，码头，沙滩，广场共围水面而展开，强化水面边界的属性，软化住宅所带来的尺度概念。在住区环境组织上，考虑到住宅视野的巨大差异，结合入口门厅的组织，以多种林木与单栋住宅形成半边围的空间格式，增加空间的广度，即住宅个体周边细化与层次丰富细碎，开放空间对比强烈，尺度宏大。在软化地面尺度的同时，注意植物表情，性情表达，扑面也是一个重要因素，结合水景，休闲设施，活动场地形成怡人的生活景象。

【房信网】楼盘的进展情况可否给大家介绍一下？

【胡总监】整个工程我们将于8月中旬开工，预计在11月下旬封顶。

附：工友城·莱茵小镇主要技术经济指标