本期威海房地产信息网“项目访谈室”邀请到的嘉宾是文登嘉鸿房地产开发有限公司总经理助理李斌。

【威海房地产信息网】：李总，您好！

【李总】：您好！非常高兴接受威海房地产信息网的专访。我们知道，威海房地产信息网是目前威海地区最具影响力的网络媒体。

【威海房地产信息网】：谢谢！在这次访问之前，我们了解到，龙泽苑项目对外一直非常低调，能不能就此介绍一下？

【李总】：确实如此。作为到威海文登地区的北京开发商，我们是第一家。龙泽苑项目的投资商是北京天恒置业集团，它是隶属于政府的大型品牌实力国企，拥有近30年的悠久历史，总资产超过百亿元，从这两个数字就可以看出开发商的雄厚实力。也正是因为有实力，所以反而不张扬。

【威海房地产信息网】：这就更激起了我们的好奇心，作为京城的实力开发企业，为什么到威海文登这样一个小小的县级市来开发房地产项目，是不是有点大炮打蚊子的感觉？

【李总】：刚到文登时，大家都这么想，我们也不去解释。其实，我们这么多年一直是在北京地区做开发的。这次走出京城，前期经过多个城市的甄选和比较，我们选择了“好客山东”的胶东半岛，又选择了拥有联合国授予最佳人居环境的威海，同时考虑到第一个外埠项目要有一定规模，最终选择了“长寿之乡、养生圣地”文登，我们很喜欢山东人的质朴和热情，也喜欢这里的气候。

【威海房地产信息网】：说说项目吧。

【李总】：龙泽苑这个名字其实是沿用了北京龙泽苑小区的名字。北京龙泽苑由天恒置业集团下属子公司嘉鸿房地产公司开发建设，这个项目位于北京市昌平区，建筑面积近50万平方米，是建国以来中国政府与美国政府第一次在住宅领域的合作示范项目，大量吸收和采用了美国住宅设计的先进理念，同时，这个项目被建设部评为“中国首个国家康居示范工程”。文登龙泽苑就是要延续北京龙泽苑的高品质。

【威海房地产信息网】：“国家康居示范工程”是什么概念？

【李总】：“国家康居示范工程”是经国务院批准，由建设部组织实施的住宅性能认定的国家最高标准，是中国政府授予房地产项目的最高荣誉。国家康居示范工程通过新技术、新材料、新工艺的应用集成，为中国的住宅产业化做出示范，全面提高人们的居住生活品质。所以，我们提出的口号是“康居示范，居者先享”，只有住进小区，才能感受和享受到她的舒适度。

文登“天恒龙泽苑”项目是文登市首个获得“国家康居示范工程”的项目。从技术层面理解，国家康居示范工程的核心是“四节一环保”，具体指的是“节能、节地、节水、节材和环境保护”。从规划设计理念层面理解，国家康居示范工程强调的是设计理念的适度超前，坚持以人为本，传承地域文化，充分体现人性化，营造亲和力。

国家康居示范工程作为建设部目前主抓的唯一的住宅开发领域综合示范工程，不仅仅是一种奖励称号，它代表着项目符合国家住宅产业发展方向、工程质量的达标。在申报和实施过程中，具有严格的审批条件及技术要求，对开发商是一种挑战。它的规划设计、建筑设计、施工质量和新材料新技术的运用，必须通过建设部专家组的审查，这四点要能代表地区先进水平与建设条件，甚至于在全国都属超前；在创建过程中，开发商的经济实力、管理水平、团队力量和技术力量都将得到体现。

【威海房地产信息网】：说的直白一点，就是质量好。

【李总】：可以这样理解。国企开发商，我们始终把“责任地产”作为己任，力争为老百姓建造出质量过硬、舒适宜居的房子。

【威海房地产信息网】：质量好如何体现？

【李总】：首先是投入大。小区背靠小嵛岭风景区，外部自然生态环境非常优越，周边无污染工业企业。为了打造小区内部的公园般的优美环境，仅在园林景观一项的投入上，就斥资几千万，折合到单价成本上，在文登可谓首屈一指。一方面，开发商有这种意识的不多，愿意投入的也不多，能够真正投入的就更少了。除了视野外，资金的制约限制了中小开发企业。

我们项目的各个专业合作公司可谓强强联合，规划设计由中国汉嘉设计集团（建筑行业最高资质甲级资质）倾力打造。园林景观设计单位是北京创新园林景观设计公司（设计过亚洲最大城市公园——朝阳公园等众多知名项目）。施工建设单位是江苏江都建设（特级施工资质），房屋施工质量一流。小区物业管理是鼎泽物业（一级物管资质），开发商在这方面也非常舍得投入，对文登当地的物业管理现状做了调研，在人力物力财力多方面投入都将超越当地的水平，保障未来居住的“软件”达标。

【威海房地产信息网】：没想到，都是国内的大牌公司啊。

【李总】：是的，在品质方面，我们从来都很有信心。文登市场的房价基数比威海市要低，老百姓接受好的小区也需要一个认识过程。值得欣慰的是，购买我们项目一期的客户，大多是一些有置业经验的客户，他们知道房子好在哪里，客户连我们的钢筋水泥标号超出常规标准都了解到。到售楼现场咨询的客户，通常很快会选择这里作为自己的家，一期主推的多层产品，也受到客户的喜爱。同时，我们项目在当地的创新产品——舒适上跃和花园式下跃等户型，也在逐步为市场所了解。

房子是老百姓倾其一生积蓄购买的“大件商品”，所以作为开发商一定要负责。在宣传推广上，我们避免夸大其词，通过实实在在的品质让客户成为我们小区的业主。

【威海房地产信息网】：非常同意您的观点。在这个追逐利益的时代，企业和商人都以利润最大化为发展目标，往往却忽略了社会责任，其实经济效益和社会效益并不矛盾。

【李总】：项目的另一亮点是教育资源。项目对面就是文登实验中学，山东作为礼仪之邦自古尊师重教，对子女教育的重视程度超过其它地区。实验中学是非常好的中学，这点也吸引了很多客户。

【威海房地产信息网】：没错，高考状元很多出在山东威海地区。

【李总】：最后，还是要介绍一下本小区的一些数据，提供给消费者参考。整个项目占地约311亩，总建筑面积约32万平方米，其中住宅建筑面积约27万平方米，共45个楼座，容积率1.75，绿地率35％。做到了低密度和高绿化率。小区整体共分为三期开发，项目一期建设规模约8万平方米，共15栋楼，目前已经对外销售。建筑风格是新古典主义的简约欧式风格，稳重、大气、典雅。建筑形式包括5+1多层板楼，6+1多层板楼和11层的小高层。顶层有上跃带露台舒心户型，底层有下跃带私家花园奢适户型。主力户型面积在90-130m²之间，为2室2厅和3室2厅的南北通透户型。其中2室和3室至少两间卧室朝阳。主卧室带飘窗设计，增大了室内户型采光面，通风和采光都非常好。

【威海房地产信息网】：谢谢您如此详细的介绍，预祝项目成功！