华辉东方城销售经理邱国榴

　　房信网：邱经理您好，先为大家介绍一下华辉东方城的项目情况吧。
　　邱国榴：您好，谢谢贵站对我们项目的支持。华辉东方城项目位于省级旅游度假区张村镇中南部，威海市主干道沈阳路与昌化路的交汇处，东有里口山国家森林公园，西有威海市政府投资50亿的“未来之城”双岛湾，南有正在建设的“福泰顶公园”，北有国际海水浴场，是一处集居住、商业、休闲、幼儿教育为一体的大型高品质社区。总占地面积约26万多平米（近四百多亩），总建筑面积48万平米，共87栋住宅，5418户，其中多层48栋，总层高为6+1层，小高层19栋，高层20栋，总层高为17层。小区的容积率为1.63，绿化率为35.6%。我们着力打造张村首席西班牙风尚国际社区和公园式社区，小区内有四个主题景观公园，总面积将近28000平米。其中两个大型中心主题广场公园占地18000平米，两个水景公园占地近万平米，单这四个主题公园的占地面积就比一些小规模的小区整体面积都要大！

　　房信网：您刚才提到要打造张村首席西班牙风尚国际社区？
　　邱国榴：是的，我们的规划理念是要把华辉东方城打造成一个48万方的西班牙风情的城市综合体，所谓城市综合体就是生活、休闲、商业等所有配套在社区能一站式解决。另外我们小区是西班牙建筑风格的，因为西班牙是海洋国家，所以水是西班牙风格的灵魂元素之一，我们小区规划有两个大的水系公园，光占地面积就有近万平米。还有我们的外立面，红色的屋顶，经典圆弧檐口，铁艺雕花护栏，墙体外立面采用高级涂料，底层贴有文化石，都体现了浓厚的西班牙建筑风格。

　　房信网：在华辉东方城的奠基仪式上，华辉地产董事长童先生说，项目主要针对刚性需求，为什么这么说？
　　邱国榴：这是从市场实际需求出发，为迎合刚性购房人的需要，专门针对刚需客户主打的中小户型楼盘。一期共推出45-130㎡的户型11种，其中60㎡-90㎡户型为主力户型。例如，我们项目户型两室两厅的，面积在65.3㎡左右。71.78㎡的户型就有三室两厅，总房价在30万左右，按揭贷款首付仅需10万，这种户型的房子对于要结婚的年轻人来说，是很适合的。

　　房信网：你们的户型选择很丰富啊！
　　邱国榴：是的，我们结合以往的销售经验，挑选最受消费者喜欢的户型，结合本地需求和实际情况，一期16栋特推出11种精品户型供大家选择。这在张村乃至整个威海来说都是比较少见的，我们希望每个人都能在华辉东方城选到自己想要的户型。

　　房信网：相比其他楼盘，华辉东方城有什么特点?
　　邱国榴：在我看来，有这么几点。第一是总价低、性价比高。刚才也说了，只要30万就可以买到三室两厅，这样的楼盘在威海不多。并且同一区域内，华辉东方城的价位比周边楼盘都要便宜；第二是地处张村核心，升值空间和升值潜力巨大。华辉东方城毗邻张村集贸市场，现在张村不少大型项目都在开工建设，三五年后我们项目就是区域中心。另外项目所在地张村镇目前相比较市区、高区来说房价来说处于较低水平，价格差距仍比较明显。但随着张村镇这几年的发展，差距将会不断缩小，甚至会超出高区部分区域的房价。尤其是政府投资50亿打造未来之城“双岛湾”，而张村镇就在双岛湾规划范围之内，随着双岛湾的开发，做为省级旅游度假区的张村镇的发展空间是巨大的。还有就是青威烟城市轻轨开通后，距张村镇不到5分钟车程的后峰西就建有威海北站，就好比北京上海的地铁板块一样，在城际铁路站点周边的项目的升值空间也是非常巨大的；第三是交通便利，刚说的轻轨威海北站就在距项目5分钟车程的后峰西，另外公交2路、29路、113路、114路、116路站点就在社区门口，逛街出行都很方便；第四是社区景观自然独特、风景怡人。社区内拥有总面积将近28000平米的四个主题景观公园，置身东方城您可体会到园中有水、水中有石、石中藏景的别致景观。社区外有两大公园，南有正在建设的“福泰顶公园”和东面的里口山国家森林公园，只要您愿意，早晨起床就能去“福泰顶公园”健身锻炼，驱车十分钟就能前往森林公园、海水浴场去拥抱大自然！

　　房信网：能否说一下社区的生活和商业配套？
　　邱国榴：社区的配套设施一应俱全，距项目五分钟路程可到达张村镇最繁华的商业街长江街，那里的超市有家家悦超市和利百佳超市，商场有白马服装城，医院有张村医院，银行有农行中行和商业银行，学校有锦华小学、千山路小学、威海七中、大光华国际学校。社区规划建设了1600多平米的六班幼儿园，42000多平米的临街网点和商业广场，将来用于银行、超市、商场等生活配套的招商，足不出户就可买到生活所需。22、23号楼的两栋酒店式公寓将引进四星级酒店和大型商场或超市。我们还配有1140平方米的会所、运动场地（羽毛球场、篮球场）、健身场地、儿童游乐场地等，为不同年龄的业主提供休闲、娱乐、健身的场所，增添文化生活。华辉东方城拟聘请一级品牌物业公司提供一流的物管服务，全封闭智能化物业管理，24小时保安巡逻，可视楼宇对讲门，确保业主及其家人的安全。

　　房信网：项目进度如何？
　　邱国榴：项目分三期开发，现在销售的一期工程，由16栋多层、两栋小高层和部分商业旺铺组成，明年5月份封顶，预计2013年6月底交付使用。

　　房信网：今年7月份威海发生3.4级地震后，不少业主买房都更加关心小区的建筑品质，华辉东方城的建筑品质如何？
　　邱国榴：我们项目的多层采用框架结构，小高层和高层均采用框架剪力墙结构，抗震七级；墙体外立面采用高级涂料，底层贴有文化石，体现了浓厚的西班牙建筑风格；外墙内贴有保温板，隔热防寒，低碳节能；窗户采用隔热断桥铝合金，中空安检玻璃，隔音保温效果良好；韩式地暖，不仅散热均匀，更节省室内空间；多层住宅赠送太阳能，让业主尽享24小时热水供应。暖气和天然气的开户费全面，全由我们免费为业主缴纳。

　　房信网：伴随全国一二线城市的降价潮，全国楼市喊跌声一片，对于威海楼市下阶段发展情况，你有什么看法？
　　邱国榴：我个人感觉，目前一二线城市确实在降价。因为那些城市的房价确实过高，那些城市的房价确实存在泡沫，国家不断推出调控政策就是要把泡沫挤掉，过高房价肯定会降价。而威海属于三线城市，就我们周边项目而言，不存在泡沫问题。去掉土地费用、建材和人工费用以及日常开销，成本价就在4000左右，而销售价格4500/平米左右，基本相当于成本价。所以尽管全国楼市喊跌声一片，但在威海下一阶段只可能保持不涨，跌得可能性不大，并且在明年下半年以后，威海房价还是会上浮，毕竟威海土地资源有限且房价基数偏低。威海三面环海一面靠山，可供开发的土地越来越少，随着越来越多的外地人来威海居住生活，供应量跟不上需求的话价格自然水涨船高。另外，与全国其他旅游城市的房价想对比来说，威海房价还是偏低的，就上个月来说，威海楼盘的均价才5415元/平方米，所以我个人感觉威海房价短期内会保持稳定长期还会上涨。

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