3月22日 晴天 领尚天地
在通胀预期下，粤港澳三地大量资金购置房产以期保值、升值，而国家宏观调控引导下，广深两地相继限购限外，在此环境下，毗邻香港、深圳、广州的二线区域如东莞、惠州等地因其价格低、发展潜力大而进入投资者的视野。东莞市大岭山镇便因其紧邻深港的优越地理位置及高投资回报而受到众多深圳投资者的追捧。
之前有广深两地的前车之鉴，近期风闻东莞也即将施行限购政策，大量置业者蜂拥而至，尤其是深圳置业者，之前还在犹豫，精挑细选，现在则是果断且主动，均想赶在限购施行前达成购房目的，购房之迫切情形，以“疯狂”形容也不为过。
据记者踩盘了解，某香港品牌地产商在大岭山开发的某住宅项目近期一经面市，便受到大量深圳、香港等地投资客的热切关注，短短3天有近50批来自深圳及香港的客户申请VIP登记。为深度了解这部分置业者，记者现场随机采访了几个来自深圳的置业者，咨询他们为何选择来大岭山置业及为什么选择这个项目。
来自深圳宝安的王先生告诉记者，他过来买房就是投资的，他看中大岭山的就是这个位置好，交通便捷;地理位置上，紧靠东莞城区，关键离深圳近，走龙大高速也就半个小时就到了深圳。从整个珠三角区域来看，大岭山也位处中心地带。尤其重要的是，交通网路发达，高速公路纵横交错。而且未来珠三角城际轨道交通网络逐步建立起来后，从这里无论往哪个方向，珠三角区域内1个小时都能到达。这里的房子升值空间大得很呢。
来自香港的PETER先生今年已经50岁了，属香港普通收入阶层，对于来大岭山买房有这样的考虑。PETER觉得大岭山这个地方好，好就好在这里生态资源够多、够好，同沙生态公园、湿地公园、水濂山森林公园、大岭山森林公园中心四大生态公园，松山湖、同沙水库、横岗水库三大水库环绕。这么好资源价格还比较合理，比长安便宜，未来升值空间大。PETER考虑暂时就只是周末和家人到这边住，等退休了就过来这边长住了，即使不住，放租或者将来转手都很合算。PETER还透露，他看中这个项目还有一个原因就是香港开发商，他说他比较信任香港开发商开发的楼盘品质。
而来自深圳福田的蔡小姐则认为投资回报高是她选择大岭山的首要理由，蔡小姐给记者算了一条数：以目前大岭山3房的平均租金约2500元/月计算，一年的租金回报是3万元，而以大岭山市场价格计算，这个项目的“2+1”房总价大概45~50万的样子，则投资回报率高达6厘，回报率非常吸引，有什么理由不选择这里呢?深圳目前的高房价已经很难有这么高的投资回报了，何况限购情况下根本买不了。而且在城市发展大格局下，受惠珠三角、香港、澳门的整体发展战略，位处中心区域的大岭山镇必将有很大的发展空间，房地产的升值空间也就更很可观的。万一东莞也限购了，到时我们想买就后悔莫及了。
以上虽只是个别例子，但笔者觉得还是有一定的代表性，至少有一点可以肯定，就是不论地段好佳也好、交通便利也好、投资回报高也好，这些终归是大岭山之前就有、现在也有、未来更有的优势，但近期深圳及香港置业者大量涌入大岭山的现象，笔者认为“东莞即将限购”的风声起了极大的催动作用。东莞“限购”逼近，深港置业者因此伺机而动，至于本地居民，更要当机立断，抢占先机。
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